Duplex – Málaga

Málaga, Málaga

Une adresse, de multiples possibilités à Olletas–Sierra Blanquilla (Málaga) : un duplex rénové et un appartement entièrement indépendant avec patio privé, combinables en un vaste triplex, à quelques minutes du centre.

• ★122 m² construits
• ★Duplex + appartement indépendant
• ★Combinables en triplex
• ★Entièrement rénové en 2020
• ★Immeuble avec ascenseur
• ★Parking commun fermé
• ★À quelques minutes du centre de Málaga

Le duplex

Situé aux troisième et quatrième étages d'un immeuble avec ascenseur et orienté au sud-ouest, le duplex s'ouvre sur un lumineux séjour-salle à manger donnant sur une terrasse, avec une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains complète, un WC invités et un espace de rangement. La spacieuse chambre principale dotée de dressing sur mesure en est l'un des grands atouts.

Appartement indépendant

Juste en dessous du duplex se trouve un appartement entièrement indépendant avec son propre accès par un agréable patio-terrasse privé. Il comprend un séjour-salle à manger, une cuisine, une chambre spacieuse avec dressing et une salle de bains complète.

Usage flexible

Le véritable atout est la polyvalence : les deux espaces peuvent être reliés pour créer un vaste triplex ou rester séparés. Il convient aux familles, à ceux qui recherchent des logements indépendants ou à qui souhaite associer une résidence principale à un investissement générant des revenus, à quelques minutes seulement du centre de Málaga.

Rénovation et prestations

Les deux logements ont été entièrement rénovés en 2020 et offrent un parquet, la climatisation et le chauffage central, avec une étiquette énergétique D. La résidence fermée dispose en outre d'un grand parking commun dans une enceinte sécurisée.

Important / frais

L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), au taux général maximal de 7 % appliqué sur la valeur la plus élevée entre le prix de l'escritura et la valeur de référence cadastrale ; des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation. Les frais de notaire indicatifs vont de 500 à 2 000 € et les frais du cadastre de 250 à 1 500 €, avec des services d'agence facultatifs d'environ 300–500 € ; la plus-value municipale (IIVTNU) est à la charge du vendeur. Le coût total estimé pour l'acquéreur est d'environ 543 400 €, un montant indicatif qui dépendra des circonstances propres à la transaction.

Équipements

Classe énergie

Secteur