TL;DR: Za 300 tis. € kúpite 2-spálňový apartmán vo Fuengirole či Benalmádene, za 500 tis. € novostavbu v Estepone alebo penthouse, za 800 tis. € townhouse v Marbelle či vilu s bazénom pri Estepone. K rozpočtu vždy pripočítajte 10–13 % na dane a poplatky.
Rozpočet 300 000 € (celkovo ~335 tis. s poplatkami)
| Čo | Kde | Typicky |
|---|---|---|
| Apartmán 2 spálne, 80–95 m² | Fuengirola, Benalmádena, Mijas Costa | starší fond, 300–600 m od mora |
| Apartmán 1–2 spálne | Estepona okraj | novšie komunity s bazénom |
| Byt v centre | Málaga — vybrané štvrte | investičný potenciál |
Najlepšia hodnota: byty pri vlakovej linke C1 — celoročný život aj prenájom bez auta.
Rozpočet 500 000 € (~555 tis. s poplatkami)
Novostavba 2–3 spálne s bazénom a garážou v Estepone, penthouse s terasou vo Fuengirole, priestranný apartmán v Nueva Andalucía pri golfe. V Marbelle na dobrej adrese skôr menšie 2-spálňové byty.
Rozpočet 800 000 € (~885 tis. s poplatkami)
Townhouse v Marbelle (La Campana, Nueva Andalucía), samostatná vila s bazénom pri Estepone či v Mijas, veľký penthouse s výhľadom na more. Tu už rozhoduje mikrolokalita — dve ulice menia cenu o 20 %.
Čo cena nekúpi nikde
Južná orientácia s výhľadom NA MORE do 300 m od pláže je prémia v každom rozpočte — rozhodnite sa, či je priorita výhľad, vzdialenosť, alebo metre štvorcové. Všetky tri naraz stoja milión.
[INTERAKTÍVNY PRVOK] Posuvník rozpočtu (250 tis.–1 mil. €) → živé ponuky z katalógu pre daný rozpočet + mapa, kde sa v ňom pohybujete.
Časté otázky
Dá sa vyjednať zľava? Pri staršom fonde bežne 3–5 %; novostavby držia cenník, no dajú sa vyrokovať bonusy (kuchyňa, parkovanie). Novostavba či staršia? Novostavba: DPH 10 % + AJD, záruky, moderné štandardy. Staršia: ITP 7 %, lepšie polohy, vyjednávanie. Porovnáme pri konzultácii. Koľko rezervovať na zariadenie? Balíky od developerov 15–35 tis. €; staršie byty sa často predávajú zariadené.
