Comment se déroule l’achat d’un bien en Espagne
Nous avons divisé tout le processus, du premier appel à la remise des clés, en sept étapes claires. À chacune, vous savez ce qui se passe, quel est votre rôle et quels frais vous attendent.
Consultation sans engagement et brief
Nous découvrons vos envies — le secteur, le type de bien, le budget et si vous achetez pour habiter, pour les vacances ou comme investissement. Nous expliquons le fonctionnement du marché de la Costa del Sol et ce qui est réaliste avec vos moyens.
Votre rôle : Nous dire ce que vous cherchez.
Sélection de biens et visites
Nous préparons une sélection d’offres sur mesure — y compris celles non diffusées publiquement. Nous organisons les visites sur place ou en visioconférence et vous conseillons sur ce que les photos ne montrent pas : orientation, bruit, voisinage, état du bâtiment.
Votre rôle : Choisir vos favoris et venir aux visites.
Réservation du bien
Lorsque vous trouvez le bon, nous signons un contrat de réservation et vous versez des arrhes de réservation (généralement 3 000 – 6 000 €). Le bien est retiré du marché et les conditions d’achat sont convenues.
Votre rôle : Approuver les conditions et payer la réservation.
Vérification juridique (due diligence)
Votre avocat indépendant vérifie l’extrait du registre foncier, les charges, les dettes, le certificat d’habitabilité et les charges de copropriété. En parallèle, nous obtenons votre numéro NIE et un compte bancaire espagnol. Rien n’est payé tant que le bien n’est pas juridiquement sain.
Votre rôle : Mandater l’avocat et fournir les documents.
Compromis et acompte
Le compromis de vente privé (contrato de arras) est signé et 10 % du prix sont généralement versés. Le contrat fixe le prix, le délai et les conditions — dès lors, les deux parties sont engagées.
Votre rôle : Signer et payer l’acompte de 10 %.
Signature chez le notaire (escritura)
Chez le notaire, l’acte définitif (escritura pública) est signé, le solde est payé et vous recevez les clés. Si vous utilisez un prêt, le contrat de prêt est signé en même temps. Le notaire inscrit la propriété au registre foncier.
Votre rôle : Venir (ou mandater) et récupérer les clés.
Remise et suivi après-vente
Après la signature, nous transférons les énergies, l’eau et l’assurance, vous enregistrons pour vos obligations fiscales et vous aidons pour la première déclaration. Si vous souhaitez louer ou gérer le bien à distance, nous vous mettons en relation avec des partenaires de confiance.
Votre rôle : Profiter de votre nouveau foyer.
Pour que vous ne vous sentiez jamais perdu
Dans un pays étranger, la plus grande valeur est la certitude que quelqu’un porte le processus pour vous. C’est exactement notre rôle.
Un seul interlocuteur tout du long
Pendant tout le processus, vous échangez avec une seule personne qui connaît votre situation et répond au téléphone.
Protection juridique indépendante
L’avocat vous représente exclusivement et aucun paiement ne part tant que le bien n’est pas juridiquement sain.
Dans votre langue dès le début
Contrats, administrations et banque — nous traduisons et expliquons tout dans votre langue.
Commençons par la première étape
Une consultation sans engagement ne vous oblige à rien et éclaircit beaucoup. Écrivez-nous et nous préparerons une première sélection sur mesure.