TL;DR: Hrubý výnos z krátkodobého prenájmu na Costa del Sol je 4,6–5,8 % ročne, čistý po odpočítaní nákladov typicky 3–4 %. Najlepší pomer cena/výnos má dnes Estepona a Fuengirola.
Hrubý výnos podľa miest (apartmán 2 spálne)
| Mesto | Cena | Ročný príjem | Hrubý výnos | Letná obsadenosť |
|---|---|---|---|---|
| Estepona | 385 000 € | 22 300 € | 5,8 % | 92 % |
| Fuengirola | 320 000 € | 17 300 € | 5,4 % | 90 % |
| Benalmádena | 305 000 € | 15 900 € | 5,2 % | 88 % |
| Málaga mesto | 395 000 € | 19 800 € | 5,0 % | 85 % (celoročne) |
| Marbella | 520 000 € | 23 900 € | 4,6 % | 94 % |
Z hrubého na čistý: čo odpočítať
Správa prenájmu 18–22 % z príjmu, komunita a IBI, energie a internet, poistenie, upratovanie medzi hosťami, daň z prenájmu (Modelo 210 — pre EÚ rezidentov 19 % zo zisku po nákladoch). Reálne ostáva 60–70 % hrubého príjmu.
Krátkodobý vs. dlhodobý
Krátkodobý zarobí viac, ale vyžaduje turistickú licenciu (VUT) a správu; dlhodobý (11+ mesiacov) dáva ~4 % s nulovou starostlivosťou. Kombinácia: zima dlhodobo „zimujúcim", leto turistom.
Čo zvyšuje výnos najviac
Pešia vzdialenosť k pláži (do 300 m = +15–20 % na cene noci), bazén v komunite, klimatizácia, parkovanie a rýchly Wi-Fi. Orientácia na juh predáva zimné mesiace.
[INTERAKTÍVNY PRVOK] Kalkulačka výnosu: cena nehnuteľnosti + mesto + typ prenájmu → hrubý/čistý výnos a mesačný cashflow. Výsledok možno poslať na e-mail (zber leadov).
Časté otázky
Potrebujem turistickú licenciu? Na krátkodobý prenájom v Andalúzii áno (registrácia VUT) — vybavenie riešime s klientmi pri kúpe. Aká je obsadenosť mimo sezóny? Marec–máj a október 55–70 %; november–február ťahajú dlhodobí zimujúci hostia. Oplatí sa hypotéka na investičný byt? Pri 60 % LTV a dnešných sadzbách vychádza cashflow neutrálne až mierne kladné — pozrite kalkulačku.
