Řadový dům – Bahía de Marbella

Bahía de Marbella, Málaga

Pár kroků od pláže v Bahía de Marbella – kompletně zrekonstruovaný řadový dům postavený na principech zdravé architektury, přírodních materiálů a pohody, v jedné z nejžádanějších uzavřených rezidencí východní Marbelly.

• ★Druhá linie od pláže
• ★Uzavřená rezidence, 24h ostraha
• ★Kompletní rekonstrukce, zdravá architektura
• ★Infračervená sauna a soukromá posilovna
• ★Klimatizace Daikin s HEPA filtrací
• ★Střešní terasa, výhled na moře a hory
• ★Centrum Marbelly cca 7 minut

Interiér a obytné prostory

Dům o rozloze 295 m² se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami prošel kompletní rekonstrukcí téměř z původní konstrukce, s důrazem na tepelnou a akustickou izolaci i kvalitu vnitřního prostředí. Celým prostorem se nese přírodní kámen, ušlechtilé dřevo, kůže a organické textilie; podlahy a schodiště jsou z mramoru, v ložnicích a podkroví z masivního dřeva. Kuchyně je vyrobena výhradně z přírodního dřeva, s ručně vyráběnými masivními dveřmi od podlahy ke stropu. Interiér doplňuje působivá infračervená sauna, soukromá posilovna, samostatná prádelna a velkorysé úložné prostory, se zařizovacími prvky renomovaných značek jako Porcelanosa a Roca.

Technologie a zdravé bydlení

Nemovitost je navržena kolem zdravé architektury a energetické efektivity. Vysoce výkonná okna a dveře s dvojsklem zajišťují solární kontrolu a ochranu před zářením, zesílená izolace stěn, stropů a podlah spolu s důkladnou hydroizolací polosuterénu zaručují komfort po celý rok. Špičková klimatizace Daikin s HEPA filtrací, ekologický peletový krb, pokročilý systém filtrace pitné i užitkové vody a nízkoemisní barvy a laky podporují zdravější vnitřní prostředí. Zcela obnovená elektroinstalace umožňuje v patře s ložnicemi přes noc odpojit vybrané okruhy a nejmodernější LED osvětlení poskytuje teplé tóny bez viditelného blikání. Bezpečnostní rolety a automatické ovládání žaluzií přidávají komfort i klid.

Exteriér, terasy a zahrady

Dům na druhé linii od pláže dělí od písku jen krátká procházka přes malou zahradu. Naproti nemovitosti vytváří rozlehlá parkově upravená plocha se staletými olivovníky a cypřiši výjimečný pocit prostoru a soukromí. Střešní terasa nabízí venkovní prostor s výhledem na hory i moře.

Poloha a dostupnost

Bahía de Marbella je klidná a udržovaná uzavřená rezidence s 24hodinovou ostrahou, vzrostlými zahradami, ovocnými stromy a každodenní údržbou zeleně, jen pár minut od centra Marbelly (cca 7 minut). Supermarkety Aldi, Mercadona a Lidl jsou vzdáleny přibližně 2 minuty, nákupní centrum La Cañada a Alcampo asi 10 minut a Designer Outlet přibližně 20 minut. Dům má přímý přístup na dálnici A-7, přičemž AP-7 je asi 6 minut a letiště Málaga i stanice rychlovlaku Málaga AVE zhruba 30 minut. Školy, golfová hřiště a lékárny jsou v blízkosti.

Důležité / Náklady

Koupě podléhá dani z převodu nemovitosti (ITP) podle zákona 5/2021 s maximální obecnou sazbou 7 %, vyměřenou z vyšší z hodnot – deklarované ceny nebo katastrální referenční hodnoty; podle okolností kupujícího mohou platit snížené sazby. Odhadované poplatky za notáře jsou 500 až 2 000 €, za katastr 250 až 1 500 €, volitelná gestoría 300 až 500 €. Místní daň ze zhodnocení pozemku (IIVTNU) i provizi realitní kanceláře hradí prodávající. Odhadovaný celkový náklad pro kupujícího je 2 585 000 €; údaje jsou orientační a závisejí na konkrétní transakci. Zkrácený informační dokument (DIA) je k dispozici na vyžádání.

Vybavení

Lokalita