Pomůžeme vám zorientovat se
Často kladené otázky o koupi nemovitosti ve Španělsku
Shrnuli jsme to, na co se nás slovenští a čeští klienti ptají nejčastěji — od čísla NIE a daní přes hypotéku až po život na Costa del Sol. Nenašli jste odpověď? Ozvěte se, rádi poradíme.
Nenašli jste odpověď?
Napište nám svou otázku — odpovídáme obvykle do 24 hodin, česky nebo slovensky.
Pred kúpou
Může si nerezident koupit nemovitost ve Španělsku? +
Ano, bez omezení. Občané Česka, Slovenska i zemí mimo EU mohou ve Španělsku volně nabývat nemovitosti. Potřebujete pouze identifikační číslo cizince (NIE) a španělský bankovní účet. Vlastnictví je chráněno stejně jako u domácích kupujících.
Co je číslo NIE a jak ho získám? +
NIE (Número de Identidad de Extranjero) je vaše daňové identifikační číslo cizince. Bez něj nemůžete koupit nemovitost, otevřít účet ani platit daně. Vyřídit se dá na španělském konzulátu v zahraničí nebo přímo ve Španělsku — nejčastěji ho pro klienty zařídíme na základě plné moci, takže kvůli němu nemusíte cestovat.
Musím být u koupě osobně přítomen? +
Nemusíte. Mnozí klienti udělí plnou moc (poder) svému advokátovi, který je zastoupí při podpisu u notáře i při vyřizování NIE a účtu. Prohlídky se však vždy vyplatí absolvovat osobně — nebo alespoň přes videohovor, který rádi zařídíme.
Financie a dane
Jaké jsou celkové náklady nad rámec ceny nemovitosti? +
U nemovitosti z druhé ruky počítejte přibližně 10–13 % z kupní ceny navíc: daň z převodu (ITP) v Andalusii 7 %, notář, zápis do katastru a odměna advokáta. U novostavby platíte DPH (IVA) 10 % a kolkovou daň (AJD). Přesný rozpočet vám připravíme předem — najdete ho i v naší kalkulačce nákladů.
Mohu získat hypotéku jako nerezident? +
Ano. Španělské banky běžně financují nerezidenty z EU, obvykle do 60–70 % hodnoty nemovitosti (u rezidentů až 80 %). Potřebujete doložit příjmy, výpisy a bonitu. Spolupracujeme s bankami, které mají s klienty z Česka a Slovenska zkušenosti, a pomůžeme se žádostí.
Jaké daně platím jako vlastník každý rok? +
Ročně platíte místní daň z nemovitosti (IBI), poplatky za odpad a v případě nerezidenta i daň z imputovaného příjmu (nebo daň z pronájmu, pokud nemovitost pronajímáte). Jde o nízké částky — přesný přehled si projdeme a daňové přiznání vám pomůže podat náš poradce.
Právne otázky
Jak mám jistotu, že nemovitost nemá dluhy nebo zástavy? +
Před rezervací váš nezávislý advokát vyžádá výpis z katastru (nota simple), který odhalí vlastníka, zástavy, hypotéky i exekuce. Prověří se kolaudace, soulad se stavebním povolením i uhrazené poplatky společenství. Toto due diligence děláme zásadně před jakoukoli platbou.
Proč potřebuji vlastního advokáta, když máte vy? +
Nezávislý advokát zastupuje výhradně vaše zájmy — ne zájmy prodávajícího ani agentury. Právě to vám dává jistotu. My ho doporučíme a zkoordinujeme, ale smluvní vztah a důvěra jsou mezi vámi a ním.
Spolupráca a po kúpe
Účtujete kupujícímu provizi? +
Při zprostředkování koupě je naše odměna tradičně hrazena prodávající stranou. Vy jako kupující platíte pouze zákonné daně a poplatky, které si předem a písemně projdeme. Žádná skrytá čísla na konci.
Pomůžete mi i po předání klíčů? +
Ano, a považujeme to za samozřejmost. Pomůžeme s přepisy energií a vody, zřízením pojištění, daňovým přiznáním, a pokud chcete nemovitost pronajímat či spravovat na dálku, propojíme vás s prověřenými správci.
Jak dlouho trvá celý proces koupě? +
Od rezervace po podpis kupní smlouvy (escritura) u notáře to obvykle trvá 6–10 týdnů. Při platbě v hotovosti bývá proces rychlejší, u hypotéky o něco delší kvůli schvalování a ocenění nemovitosti bankou.
Stále máte otázku? Jsme tu pro vás.
Napište nám a odpovíme srozumitelně, česky nebo slovensky. Nezávazná konzultace je u nás vždy zdarma.