Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en España

Sí, sin restricciones. Tanto los ciudadanos de la UE como los de fuera de ella pueden adquirir propiedades en España libremente. Solo necesita el número de identidad de extranjero (NIE) y una cuenta bancaria española. La propiedad está protegida igual que para los compradores nacionales.

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es su número de identificación fiscal como extranjero. Sin él no puede comprar una propiedad, abrir una cuenta ni pagar impuestos. Se tramita en el consulado español en el extranjero o directamente en España — lo más habitual es que lo gestionemos para usted mediante poder, de modo que no tenga que viajar por ello.

No es necesario. Muchos clientes otorgan un poder a su abogado, que les representa en la firma ante notario y en la tramitación del NIE y la cuenta. Las visitas, sin embargo, siempre conviene hacerlas en persona — o al menos por videollamada, que organizamos con gusto.

En una propiedad de segunda mano calcule aproximadamente un 10–13 % adicional sobre el precio: impuesto de transmisiones (ITP) del 7 % en Andalucía, notario, inscripción en el registro y honorarios del abogado. En obra nueva se paga el IVA del 10 % y el impuesto de actos jurídicos (AJD). Le preparamos un presupuesto exacto de antemano — lo encuentra también en nuestra calculadora de costes.

Sí. Los bancos españoles financian habitualmente a no residentes de la UE, normalmente hasta el 60–70 % del valor de la propiedad (hasta el 80 % a residentes). Debe acreditar ingresos, extractos y solvencia. Colaboramos con bancos con experiencia en clientes internacionales y le ayudamos con la solicitud.

Anualmente paga el impuesto local sobre bienes inmuebles (IBI), las tasas de basura y, en el caso de un no residente, el impuesto sobre la renta imputada (o sobre el alquiler, si arrienda la propiedad). Son importes bajos — repasamos el detalle exacto y nuestro asesor le ayuda a presentar la declaración.

Antes de la reserva, su abogado independiente solicita la nota simple del registro, que revela el propietario, las cargas, hipotecas y embargos. Se comprueba la cédula de habitabilidad, la conformidad con la licencia de obra y los gastos de comunidad al corriente. Esta due diligence la hacemos siempre antes de cualquier pago.

Un abogado independiente representa exclusivamente sus intereses — no los del vendedor ni los de la agencia. Eso es precisamente lo que le da seguridad. Nosotros lo recomendamos y coordinamos, pero la relación contractual y la confianza son entre usted y él.

En la intermediación de la compra, nuestra retribución la abona tradicionalmente la parte vendedora. Usted como comprador solo paga los impuestos y gastos legales, que repasamos de antemano y por escrito. Sin cifras ocultas al final.

Sí, y lo consideramos algo natural. Ayudamos con el cambio de suministros y agua, la contratación del seguro, la declaración de impuestos y, si desea alquilar o gestionar la propiedad a distancia, le conectamos con administradores de confianza.

Desde la reserva hasta la firma de la escritura ante notario suele durar entre 6 y 10 semanas. Con pago al contado el proceso es más rápido; con hipoteca algo más largo, por la aprobación y la tasación de la propiedad por el banco.