Cómo es la compra de una propiedad en España
Todo el proceso, desde la primera llamada hasta la entrega de llaves, lo hemos dividido en siete pasos claros. En cada uno sabe qué ocurre, cuál es su papel y qué gastos le esperan en esa fase.
Consulta sin compromiso y briefing
Conocemos sus ideas — la zona, el tipo de propiedad, el presupuesto y si compra para vivir, para vacaciones o como inversión. Le explicamos cómo funciona el mercado de la Costa del Sol y qué es realista con sus medios.
Su papel: Contarnos qué busca.
Selección de propiedades y visitas
Preparamos una selección de ofertas a medida — incluidas las que no se anuncian públicamente. Organizamos las visitas en persona o por videollamada y le asesoramos sobre lo que no se ve en las fotos: orientación, ruido, vecindario, estado del edificio.
Su papel: Elegir favoritas y acudir a las visitas.
Reserva de la propiedad
Cuando encuentre la adecuada, firmamos el contrato de reserva y deposita una señal (normalmente 3 000 – 6 000 €). Con ello la propiedad se retira del mercado y se acuerdan las condiciones de la compra.
Su papel: Aprobar las condiciones y abonar la reserva.
Comprobación jurídica (due diligence)
Su abogado independiente verifica la nota simple del registro, las cargas, deudas, la cédula y los gastos de comunidad. En paralelo le tramitamos el número NIE y la cuenta bancaria española. No se paga nada hasta que la propiedad está jurídicamente limpia.
Su papel: Apoderar al abogado y aportar la documentación.
Contrato de arras y señal
Se firma el contrato privado de compraventa (contrato de arras) y se abona habitualmente el 10 % del precio. El contrato fija el precio, el plazo y las condiciones — a partir de ese momento ambas partes quedan vinculadas.
Su papel: Firmar y abonar la señal del 10 %.
Firma ante notario (escritura)
Ante notario se firma la escritura pública, se abona el resto del precio y usted recibe las llaves. Si utiliza hipoteca, se firma simultáneamente el contrato de préstamo. El notario gestiona la inscripción de la propiedad en el registro.
Su papel: Acudir (o apoderar) y recoger las llaves.
Entrega y atención tras la compra
Tras la firma cambiamos los suministros, el agua y el seguro, le damos de alta en sus obligaciones fiscales y le ayudamos con la primera declaración. Si desea alquilar o gestionar la propiedad a distancia, le conectamos con socios contrastados.
Su papel: Disfrutar de su nuevo hogar.
Para que nunca se sienta perdido
En un país extranjero, el mayor valor es la seguridad de que alguien lleva el proceso por usted. Esa es justamente nuestra tarea.
Un único contacto todo el tiempo
Durante todo el proceso se comunica con una sola persona que conoce su situación y responde al teléfono.
Protección jurídica independiente
El abogado le representa exclusivamente a usted y ningún pago sale hasta que la propiedad está jurídicamente limpia.
En su idioma desde el principio
Contratos, administración y banco — se lo traducimos y explicamos todo en su idioma.
Empecemos por el primer paso
La consulta sin compromiso no le obliga a nada y aclara mucho. Escríbanos y prepararemos una primera selección a medida.