TL;DR: Dobrá obhliadka má 4 okruhy — technický stav (14 bodov), komunita a poplatky (8), okolie a hluk (9), právne otázky (6). Stiahnite si checklist v PDF a berte ho so sebou.

Technický stav (14 bodov)

Vlhkosť v rohoch a za nábytkom, praskliny, stav okien a žalúzií, vodný tlak, elektrické rozvody (rok revízie), klimatizácia, orientácia bytu (juh = zimné slnko), izolácia, strecha a terasa pri vile, stav bazéna, vek kotla, odtoky, znaky čerstvej premaľby, mobilný signál.

Komunita a poplatky (8 bodov)

Výška mesačného poplatku a čo zahŕňa, plánované rekonštrukcie (derramas!), zápisnice z posledných schôdzí, rezervný fond, pravidlá prenájmu, výťah, správca, podiel dlžníkov v komunite.

Okolie a hluk (9 bodov)

Príďte 2× — cez deň aj večer. Hluk z ulice a barov, letová dráha, parkovanie, vzdialenosť k pláži pešo, obchody, sezónnosť štvrte (mŕtva v zime?), susedia — dlhodobí či turisti, plánovaná výstavba v okolí, bezpečnosť.

Právne otázky (6 bodov)

Nota simple aktuálna? Sedí výmera s katastrom? Legálne prístavby? IBI zaplatené? Turistická licencia prenosná? Kto je vlastník (osoba/firma/dedičstvo)?

[INTERAKTÍVNY PRVOK] Interaktívny checklist — odškrtávanie priamo v článku + stiahnutie PDF výmenou za e-mail.

Časté otázky

Koľko obhliadok pred kúpou? Ideálne 2 — druhá v iný čas dňa, pri vile s technikom. Dá sa obhliadka spraviť online? Áno, robíme video-obhliadky s rovnakým checklistom a detailmi na kameru. Čo si pýtať od makléra vopred? Nota simple, poplatky komunity, IBI a pôdorys — máte na ne právo pred rezerváciou.