TL;DR: Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku trvá typicky 6–10 týždňov a k cene pripočítajte 10–13 % na dane a poplatky. Potrebujete NIE číslo, španielsky bankový účet a právnika — všetko sa dá vybaviť aj na diaľku.

1. Príprava: NIE číslo a bankový účet (1–3 týždne)

Bez NIE čísla (identifikačné číslo cudzinca) nepodpíšete zmluvu ani neotvoríte účet. Vybavíte ho na polícii v Španielsku (3–10 dní) alebo cez konzulát (2–3 týždne). Podrobný postup: článok NIE číslo krok po kroku.

2. Výber a obhliadky (1–2 týždne)

Pripravíme výber podľa kritérií, obhliadky spojíme do 1–2 dní. Na diaľku fungujú video-obhliadky — pozrite náš checklist 37 vecí, ktoré si na obhliadke všímať.

3. Rezervačná zmluva a záloha (1 deň)

Rezervačná záloha býva 6 000–10 000 €, pri podpise arras zmluvy sa dopláca do 10 % ceny. Pozor na typ arras — penitenciales umožňujú odstúpiť za cenu zálohy.

4. Právna previerka (1–2 týždne)

Právnik preverí nota simple (dlhy, ťarchy), stavebné povolenia a poplatky komunity. Táto fáza odhalí problémy, kým sa ešte dá cúvnuť.

5. Hypotéka, ak ju potrebujete (+2–4 týždne)

Banky požičiavajú nerezidentom 60–70 % ceny. Detaily v článku o hypotéke pre nerezidentov.

6. Notár: escritúra a kľúče (1 deň)

Podpis kúpnej zmluvy pred notárom, úhrada zvyšku ceny, odovzdanie kľúčov. Dá sa absolvovať aj splnomocnením.

7. Po kúpe (1–2 týždne)

Prepis energií, poistenie, IBI, prípadne turistická licencia na prenájom.

[INTERAKTÍVNY PRVOK] Časová os kúpy — klikateľných 7 krokov s trvaním a nákladmi v každom kroku.

Časté otázky

Môžem kúpiť bez cesty do Španielska? Áno — cez splnomocnenie a video-obhliadky; osobne odporúčame prísť aspoň na finálnu obhliadku. Koľko potrebujem v hotovosti? Pri hypotéke 30–40 % ceny + 10–13 % na poplatky. Kedy platím zálohu? Pri rezervácii (6–10 tis. €), zvyšok do 10 % pri arras.