Sprievodca kúpou nehnuteľnosti v Španielsku

Ako rezident EÚ platíte 19 % z čistého zisku a od 2024 sa prenájom priznáva raz ročne. Ktoré náklady si odpočítate a čo platíte, aj keď byt neprenajímate.

Bez registrácie VUT je krátkodobý prenájom nelegálny — a pravidlá sa v 2025 sprísnili: jednotný register EÚ aj právo komunity obmedziť prenájmy. Kompletný postup.

O tretinu lacnejšia než Marbella, s novou promenádou, nemocnicou a stovkou murálov. Dáta a dôvody, prečo Estepona rastie najrýchlejšie na pobreží.

Centrum Málagy stojí 4 000–4 500 €/m² a žije celý rok — múzeá, gastronómia, letisko vlakom za 12 minút. Pre koho dáva mestský byt zmysel a na čo si dať pozor.

Za 300 tis. dvojspálňový apartmán pri vlaku, za 500 tis. novostavba v Estepone, za 800 tis. townhouse v Marbelle či vila s bazénom. Reálne príklady z ponuky.

V januári má pobrežie 16–18 °C cez deň a 320+ slnečných dní v roku — no medzi mestami sú rozdiely, ktoré pri zimovaní pocítite. Sprievodca mikroklímami.

Apartmán 90 m² pri mori stojí ročne 2 800–4 500 € — IBI, komunita, energie, poistenie aj daň nerezidenta. Kompletný rozpočet položku po položke.

Obhliadka trvá 30–45 minút — a rozhoduje o státisícoch. Kompletný checklist: stav budovy, komunita, okolie aj otázky, ktoré položiť predávajúcemu.

Celý proces od prvej konzultácie po kľúče trvá typicky 6–10 týždňov. Pilierový sprievodca všetkými 7 krokmi — s termínmi, cenami a odkazmi na detailné návody.

Obe mestá spája vlak do Málagy a ceny okolo 3 300 €/m² — no žije sa v nich úplne inak. Fuengirola je rovná promenáda, Benalmádena tri svety nad sebou.

Hrubý výnos 4,6–5,8 % podľa mesta, čistý po nákladoch o tretinu nižší. Dáta z reálnych prenájmov našich klientov — vrátane obsadenosti a sezónnych cien.

Záloha pri rezervácii býva 6 000–10 000 €, pri arras zmluve do 10 % ceny. Tri typy arras rozhodujú o tom, či o zálohu prídete — vysvetlenie bez právničiny.

Španielske banky požičiavajú nerezidentom 60–70 % ceny so splatnosťou do 25 rokov. Čo pripraviť, ako dlho to trvá a na čo si dať pozor pri úrokoch.

Bez NIE čísla nekúpite v Španielsku nehnuteľnosť. Pozrite sa, ako ho vybaviť rýchlo a na diaľku.

Zlaté víza po roku 2025: čo sa zmenilo pre kupujúcich

Španielsko k 3. aprílu 2025 zrušilo investičné „zlaté vízum" cez kúpu nehnuteľnosti. Čo to znamená v praxi — a prečo sa to slovenských a českých kupujúcich týka menej, než by ste čakali.

Dane a poplatky pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku

K cene nehnuteľnosti pripočítajte 10–13 % na dane a poplatky. Prehľad toho, s čím počítať v Andalúzii — a na čo nezabudnúť po kúpe.

Marbella vs. Estepona: kde kúpiť druhé bývanie

Marbella sadne tým, čo chcú prestíž, živú sezónu a silný prenájom; Estepona tým, čo hľadajú pokoj a lepší pomer cena/hodnota. Dve susediace perly Costa del Sol, len 20 minút od seba — poradíme, ktorá je pre vás.