TL;DR: Nerezident z EÚ dostane v španielskej banke hypotéku na 60–70 % kúpnej ceny, so splatnosťou do 20–25 rokov a vybavením za 3–5 týždňov. Pripravte si potvrdenie o príjme, daňové priznania za 2 roky a NIE číslo.

Koľko banka požičia?

Rezident dostane do 80 %, nerezident spravidla 60–70 % z ceny alebo odhadu (nižšej z nich). Znamená to hotovosť 30–40 % ceny + 10–13 % na dane a poplatky.

Aké doklady pripraviť

Pasy a NIE, potvrdenie o príjme (3–6 výplatných pások), daňové priznania za 2 roky, výpisy z účtov za 6 mesiacov, prehľad záväzkov, pri podnikateľoch účtovné závierky. Všetko s úradným prekladom — pripravíme s partnerským maklérom úverov.

Fixná či variabilná?

Variabilné sadzby sa odvíjajú od 12-mesačného Euriboru + marža banky (bežne 0,8–1,5 %). Fixné bývajú o niečo vyššie, no dávajú istotu splátky — pre kupujúcich s príjmom v eurách zväčša rozumná voľba. Zmiešané (mixto) fixujú prvých 5–10 rokov.

Ako dlho to trvá a čo stojí

Predschválenie 3–7 dní, kompletné schválenie 3–5 týždňov (počítajte s tým v arras zmluve!). Banka vyžaduje odhad (300–500 €) a poistenie nehnuteľnosti. Od roku 2019 platí väčšinu poplatkov hypotéky banka, nie klient.

Na čo si dať pozor

Viazanosť na produkty banky (poistky, karty) legálne znižuje maržu — prepočítajte si reálnu cenu. Sankcie za predčasné splatenie sú zákonom limitované. Ponuku FEIN dostanete min. 10 dní pred podpisom — využite ich na porovnanie.

[INTERAKTÍVNY PRVOK] Kalkulačka splátky — cena, akontácia, sadzba a splatnosť → mesačná splátka + celkové preplatenie.

Časté otázky

Dá sa hypotéka vybaviť na diaľku? Áno, vrátane podpisu splnomocnením; banky akceptujú video-identifikáciu. Ráta sa príjem zo Slovenska/Česka? Áno — banky akceptujú príjem v eurách aj korunách, prepočítavajú konzervatívne. Čo keď banka schváli menej? Preto do arras zmluvy dávame podmienku financovania — záloha sa vráti.